Hamburg: Doppelhaus (Rohbauphase) mit Keller in beliebter Seitenstraße Sasels.

Mehrfamilienhaus

2

ja

Die Courtage beträgt 5% des beurkundeten Kaufpreis

108 m²

6

2

voll unterkellert

2024

Zum Verkauf steht ein modernes Doppelhaus im Rohbau, bestehend aus zwei separaten Wohneinheiten. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, das bereits umfangreich vorbereitet und bearbeitet wurde.

Bisherige Leistungen und Arbeiten
Grundstücksankauf und Vorbereitung:

Ankauf des Grundstücks
Rodung des Grundstücks
Abriss des Altbestands
Bodenaustausch im Bereich des unterkellerten Altbestands

Planung und Genehmigungen:

Architektenzeichnung
Einreichung und Erhalt des Bauantrags und der Baugenehmigung
Erstellung der Statik und Bewehrungspläne (Kosten: 12.000 €)
KfW-Baubegleitung
EnEV-Berechnung durch einen Energieberater
Beantragung und Erhalt der Abgeschlossenheitsbescheinigungen nach WEG

Boden- und Wasseranalysen:

Durchführung eines Bodengutachtens inkl. LAGA-Analyse
Wasseranalyse

Bauvorbereitung und Rohbau:

Bodenaushub für den Keller mit Berliner Verbau (Kosten: 160.000 €)
Bodenaustausch unterhalb der Bodenplatte und weiträumige Verfüllung des Aushubs (Kosten: 10.000 €)
Ebnung des hinteren Grundstücksbereichs
Kurzfristige Grundwasserabsenkung mit Filterung des Grundwassers über 6 Monate
Errichtung einer Bauhilfsdrainage mit zwei Schächten (Kosten: 8.500 €)
Antrag und Genehmigung einer endgültigen Drainage zum dauerhaften Abpumpen des Drainagewassers
Errichtung des Rohbaus mit Drainage und 2 Schächten (je DHH ein Schacht)
Installation druckwasserdichter Fenster und Lichtschächte im Keller

Baunebenkosten:

Herstellung einer Baustellenüberfahrt
Einrichtung von Baustrom mit Vorbereitung des endgültigen Stromanschlusses für beide Parteien
Bauwasseranschluss
Besonderheiten
Keller: Druckwasserdichte Fenster und Lichtschächte
Drainage: Effizientes System zur Wasserableitung, inklusive Genehmigungen für dauerhaftes Abpumpen
Energieeffizienz: EnEV-Berechnung und KfW-Baubegleitung gewährleisten hohe Energieeffizienzstandards

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Doppelhaus bietet eine solide Grundlage für den weiteren Ausbau und die Fertigstellung nach individuellen Wünschen. Die bisherigen Arbeiten und umfassenden Vorbereitungen garantieren eine qualitativ hochwertige und zukunftssichere Basis für ein modernes und energieeffizientes Wohngebäude.

Hamburg-Sasel ist ein charmantes Stadtviertel im Nordosten von Hamburg, Deutschland. Die Lage von Sasel zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur und seine gute Anbindung an die Innenstadt aus. Hier ist ein Überblick über die Lage und die Infrastruktur in Hamburg-Sasel:

Lage:
Sasel liegt etwa 12 Kilometer nordöstlich der Hamburger Innenstadt und gehört zum Bezirk Wandsbek. Es ist von grünen Flächen und Wäldern umgeben, was es zu einem beliebten Wohnort für diejenigen macht, die die Nähe zur Natur schätzen. Die Alster, ein bekanntes Flusssystem in Hamburg, fließt in der Nähe und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur in Sasel ist gut ausgebaut und bietet alle Annehmlichkeiten, die man für den täglichen Bedarf benötigt. Hierzu gehören Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Das Saseler Zentrum ist ein kleines Einkaufszentrum, in dem Geschäfte und Restaurants zu finden sind.

Bildungseinrichtungen:
Sasel verfügt über mehrere Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und private Bildungseinrichtungen. Dies macht das Viertel besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Freizeitmöglichkeiten:
In Sasel gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahe gelegene Alsterwanderweg lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Außerdem gibt es Sportvereine und Parks, in denen man sich sportlich betätigen kann. Das Saseler Parkhaus ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet Grünflächen, Spielplätze und einen Teich.

Fazit:
Hamburg-Sasel ist ein idyllisches Wohnviertel in Hamburg, das durch seine naturnahe Lage und eine solide Infrastruktur besticht. Es ist ein beliebter Ort für Familien und Menschen, die Ruhe und Erholung in der Nähe der Großstadt suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Ihr-Makler 24 e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Ihr-Makler 24 e.K. wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Ihr-Makler 24 e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Ihr-Makler 24 e.K. zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 5% des Kaufpreises an Ihr-Makler 24 e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

Ihr-Makler 24 e.K. spendet je Partei 500,-€ für deren Herzensangelegenheit (Tierhilfe, Krebshilfe o.ä.), nach Kaufvertragsabschluss, Nachweis wird erbracht.

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