Hamburg: Exklusives Penthouse-Apartment im Villenquartier von Marienthal

Penthouse

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Die Courtage beträgt 2,975% des beurkundeten Kaufp

106 m²

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1971

640 €

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

209,10 kWh/(m²*a)

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Tauchen Sie ein in das mondäne Leben eines Penthouse-Apartments, eingebettet im gutbürgerlichen Villenquartier von Marienthal. Die angebotene Immobilie im hochgeschätzten Stadtteil Marienthal, Nahe des pulsierendem Wandsbek-Mitte mit seinem Quarree, hält eine Fülle an Vorzügen bereit.

Schon beim Betreten dieses einzigartigen Apartments fällt Ihnen ein bemerkenswerter Vorteil ins Auge: Der individuelle Grundriss begrüßt Sie mit einer Terrasse und einem Wintergarten, die eine unvergleichliche Lichtdurchflutung ermöglichen. Das Penthouse bietet ein großzügiges Wohnzimmer von etwa 34 Quadratmetern mit bodentiefen Glas-Schiebetüren zum Wintergarten, der weitere 21 Quadratmeter umfasst. Beide Räume bieten auf insgesamt 55 Quadratmetern einen Ausblick ins Grüne, der in Hamburg seinesgleichen sucht.

Beim Betreten der Terrasse, erreichbar vom Schlafzimmer und der Küche, genießen Sie zusätzlich den Blick ins ruhige Grüne. Mit rund 15 Quadratmetern bietet sie im Sommer den perfekten Ort für Mahlzeiten unter freiem Himmel, egal ob im Morgensonnenschein oder im erfrischenden Nachmittagsschatten - und im Winter für würzigen Glühwein und leckere Spekulatius.

Die Küche wurde mit hochwertigen Geräten und Armaturen ausgestattet, sodass Sie sich in den kommenden Jahren kaum Gedanken über Modernisierungen machen müssen. Das großzügige Badezimmer wurde 2013 komplett neu gestaltet und verfügt neben einer ebenerdigen Dusche (160 cm x 90 cm) über viele weitere exquisite Details, wie einen individuell angefertigten Waschtisch aus Ahorn-Vollholz und ein WC mit Intimduschfunktion.

Das 4-Raum-Souterrain mit seinen circa 73 Quadratmetern und einer durchgängigen Deckenhöhe von 2,25 Metern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Archiv oder ähnliches - die separate Adresse im Souterrain ist ideal für steuerliche Belange und verfügt sogar über eine Pantry. Ein privater Aufzug verbindet das Apartment mit dem Souterrain, und stellt zuletzt noch ein stilvolles Highlight dar.

Privat-Aufzug in die eigene Wohnung
Einladende Empfangsdiele mit offener Küche auf insgesamt 18 Quadratmetern und heller Lichtkuppel
Wohnungseingang mit Doppeltür
Elektrische Rollläden im Schlaf- und Wohnzimmer
Solides amerikanisches Ahorn-Parkett
Platzsparende Schiebetüren in Ganzglas und Holz
Wintergartendachterrasse
Offene Dachterrasse
Riesiger Wohnbereich
Ausbaupotenzial für ein weiteres Zimmer, bzw. offene Küche
Wohnfläche 90m2, die nutzbare Fläche 112 Quadratmeter.

Bei Bedarf kann mit wenig Aufwand ein weiteres Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer geschaffen werden. Ebenso ist alles für ein neues öffenbares Dachfenster 1x1 Meter vorbereitet.

Zusätzlich ausgebautem Kellerareal mit vier weiteren Räumen. Nutzungsmöglichkeiten, wie Home-Office, Gästebereich, Jugenddomizil, Archiv, Hobbyraum, Musikzimmer, Basteln, Ankleide u. v. a. m.


Private Garage mit großzügigem Werkraum auf 33 Quadratmetern, die durch ein Automatik-Tor von der allgemeinen Tiefgarage abgetrennt ist. Die Höhe beträgt 3,35 Meter, somit ist die Garage vielseitig nutzbar (Lagern von Paddeln, Surfbretter, usw.)

Die gesamte nutzbare Fläche beläuft sich auf 218 Quadratmeter.

Marienthal, ein charmantes Stadtviertel im Bezirk Wandsbek, zeichnet sich durch seine grüne und ruhige Umgebung aus. Die Lage verbindet das Beste aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. In den gepflegten Wohnstraßen dominieren exklusive Villen und stilvolle Einfamilienhäuser, die von üppigen Gärten umgeben sind.

Wandsbek-Marienthal bietet eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U- und S-Bahn-Stationen Wandsbek Markt und Wandsbeker Chaussee sowie zahlreiche Buslinien z.B. am Wandsbeker ZOB sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso gelangen Sie in wenigen Minuten zur Haltestelle Hasselbrook, von wo die Regionalbahn nach Lübeck abfährt.

Das Viertel überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Zudem gibt es in der Nähe renommierte Schulen und Kindergärten, die Marienthal besonders für Familien attraktiv machen. Des Weiteren befinden sich das Rathaus Wandsbek und zahlreiche Ärzte und Krankenhäuser in der näheren Umgebung.

Naherholungsgebiete, wie das Wandsbeker Gehölz, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Diese Mischung aus städtischem Komfort und grüner Idylle macht Marienthal zu einer begehrten Wohnlage in Hamburg. Über den Horner Kreisel ist sogar die Ostsee in weniger als einer Stunde mit dem Auto zu erreichen. Auch führt die A24 Sie direkt nach Berlin.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Ihr-Makler 24 e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Ihr-Makler 24 e.K. wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Ihr-Makler 24 e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Ihr-Makler 24 e.K. zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 2,975% des Kaufpreises an Ihr-Makler 24 e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

Ihr-Makler 24 e.K. spendet je Partei 500,-€ für deren Herzensangelegenheit (Tierhilfe, Krebshilfe o.ä.), nach Kaufvertragsabschluss, Nachweis wird erbracht.

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