Hamburg: Willers´sche KATE - Historisches Fachwerkhaus mit Charme und Potenzial für Gastro, Büro oder Praxen

1750

145 m²

ja

Die Courtage beträgt 5,95% des beurkundeten Kaufpr

ja

gepflegt

Willkommen in der Willers’schen KATE!

Dieses einzigartige Gewerbeobjekt, ein historisches aber nicht denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1750, wurde 1981 liebevoll wieder aufgebaut und bietet nun eine außergewöhnliche Möglichkeit für Ihre Geschäftsidee. Die freistehende Willers’sche KATE ist nicht nur ein architektonisches Juwel, sondern auch ein prestigeträchtiger Standort für Ihr Gewerbe. Hier ging sogar Helmut Schmidt mit seiner Loki ein und aus.

Hervorragende Sichtbarkeit!

Das Objekt befindet sich an der stark befahrenen Bundesstraße 5 / Bergedorfer Straße, was eine außergewöhnliche Sichtbarkeit garantiert. Ihre Werbebanner am Haus werden von rund 90.000 Blicken pro Tag erfasst, was einer beeindruckenden Anzahl von 33 Millionen "Clicks" im Jahr entspricht. Diese hohe Frequenz macht die Willers’sche KATE zu einem idealen Standort für Geschäftsmodelle, die von starker Kundenpräsenz profitieren.

Auf zwei Ebenen bietet dieses historische Fachwerkhaus vielfältige Möglichkeiten für die gewerbliche Nutzung. Besonders prädestiniert ist das Objekt für Gastronomiebetriebe, die eine unvergleichliche Atmosphäre suchen. Ob als charmantes Café, elegantes Restaurant oder ausgefallenes Bistro – die Willers’sche KATE bietet die perfekte Kulisse, um Gäste zu begeistern.

Auch für andere außergewöhnliche Geschäftsideen eignet sich dieses Standalone-Objekt hervorragend. Denkbar sind beispielsweise eine Kunstgalerie, ein exklusives Modegeschäft oder ein einzigartiger Event- und Veranstaltungsraum. Der Charme des historischen Gebäudes verleiht Ihrem Geschäft ein unverwechselbares Ambiente und hebt Sie von der Konkurrenz ab.

Ergreifen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und Ihr Gewerbe an einem Ort zu etablieren, der durch seine Einzigartigkeit und Sichtbarkeit besticht. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre der Willers’schen KATE inspirieren und machen Sie diesen historischen Schatz zum Mittelpunkt Ihres geschäftlichen Erfolgs.

Trotz seines historischen Charmes verfügt die Willers’sche KATE über moderne Annehmlichkeiten und wurde sorgfältig instand gehalten, um heutigen gewerblichen Anforderungen gerecht zu werden. Die authentische Fachwerkarchitektur schafft eine einladende und inspirierende Atmosphäre, die sowohl Kunden als auch Mitarbeiter begeistern wird.

Besonders wichtig und anzumerken sei, dass eine Baugenehmigung vorliegt, welche es gestattet, das Gebäude durch einen Wintergarten über zwei Ebenen zu erweitern. Nach Erweiterung beträgt die gesamte Gewerbefläche etwa 382 Quadratmeter.

Dieses repräsentative Gewerbeobjekt befindet sich in bester Innenstadtlage von Bergedorf, einem dynamischen und wachstumsstarken Stadtteil Hamburgs. Mit seiner malerischen Altstadt, dem historischen Schloss und einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants sowie kulturellen Angeboten bietet Bergedorf eine attraktive Umgebung für Ihr Gewerbe.

Die Lage ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Station Bergedorf sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zur Hamburger Innenstadt als auch anderen wichtigen Knotenpunkten. Außerdem ist die Autobahn A25 nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet.

Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Besucherfrequenz aus, was für Ihr Gewerbe zahlreiche Laufkundschaft und potenzielle Kunden bedeutet. Zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Umgebung erleichtern den Zugang für Ihre Gäste.

Das Gewerbeobjekt profitiert von der Nähe zu diversen Dienstleistern, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie Sehenswürdigkeiten, wie der Bergedorfer Schlosspark oder die Bille, in unmittelbarer Nähe und tragen zur Attraktivität der Lage bei.

Diese zentrale Lage in Bergedorf bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Gewerbe, sei es in der Gastronomie oder als Bürostandort. Profitieren Sie von der belebten Umgebung und dem urbanen Flair, das Bergedorf zu einem gefragten Standort für Unternehmen macht.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Ihr-Makler 24 e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Ihr-Makler 24 e.K. wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Ihr-Makler 24 e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Ihr-Makler 24 e.K. zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises an Ihr-Makler 24 e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

Ihr-Makler 24 e.K. spendet je Partei 500,-€ für deren Herzensangelegenheit (Tierhilfe, Krebshilfe o.ä.), nach Kaufvertragsabschluss, Nachweis wird erbracht.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.