Grabow: Ideal für Handwerker - Ebenerdig mit viel Platz am Waldrand und ausgebautem Nebengebäude

Doppelhaushälfte

1

ja

Die Courtage beträgt 2,975% des beurkundeten Kaufp

163 m²

1

2

voll unterkellert

1972

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

H

367,50 kWh/(m²*a)

Die charmante Doppelhaushälfte liegt eingebettet in eine natürliche Umgebung, direkt am Rand eines Waldes. Hier genießen Sie Ruhe und Erholung inmitten der Natur. Die Ost-Südausrichtung ermöglicht Ihnen sonnige Stunden und eine angenehme Atmosphäre im Haus und Garten. Das etwa 2000 Quadratmeter große Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten.

Das Haus, erbaut im Jahr 1972, erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 158 Quadratmetern mit Teilunterkellerung. Es verfügt über zwei Badezimmer, was sowohl für Familien als auch für Vermietungszwecke äußerst attraktiv ist. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Haus barrierefrei zu gestalten, was es ideal für Senioren macht, da keine Treppen im Inneren vorhanden sind.

Diese Immobilie bietet eine Reihe von Besonderheiten, die sie für verschiedene Zielgruppen äußerst interessant machen. Für Handwerker oder Renovierungsenthusiasten bietet sie ein großes Potenzial zur persönlichen Gestaltung und Modernisierung. Zudem eignet sich das Anwesen aufgrund seiner großzügigen Fläche und Lage perfekt für Tierliebhaber.

Zur Immobilie gehört eine großzügige Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Dies ist ein weiterer Pluspunkt für potenzielle Käufer, die Wert auf Komfort und praktische Nutzbarkeit legen.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich perfekt für Menschen, die das Landleben lieben, aber dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Ob als dauerhaftes Zuhause, als Ferienhaus oder als Investition zur Vermietung – diese Immobilie verspricht eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung.

Ein Nebengebäude mit weiteren 130 Quadratmetern Nutzfläche rundet dieses tolle Angebot ab. Dieses ist mit Küche, Bad und Fußbodenheizung ausgebaut und lässt sich daher sehr individuell nutzen.

Kommen Sie gerne auf eine Besichtigung vorbei.

Insgesamt präsentiert sich diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte als ein wahres Juwel mit großem Potenzial. Mit seiner einzigartigen Lage, großzügigen Wohnfläche und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten ist es eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern!

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Der tatsächliche Energieverbrauch liegt weit unter dem Energiebedarf im Bedarfsausweis!

Die Verlegung einer Glasfaserleitung ist im Oktober 2024 erfolgt.

Grabow an der Elde, gelegen in Mecklenburg-Vorpommern, ist eine Stadt, die mit ihrer Lage und Infrastruktur beeindruckt. Heute ist Grabow eine lebendige Gemeinde, die sowohl historischen Charme als auch moderne Annehmlichkeiten bietet.

Die Lage von Grabow ist einzigartig, da sie direkt am Ufer der malerischen Elde liegt. Dieses Flüsschen schlängelt sich durch die Stadt und bietet eine idyllische Kulisse für Spaziergänge und Erholung. Die Umgebung ist von einer vielfältigen Landschaft geprägt, die aus Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln besteht.

Was die Infrastruktur betrifft, so ist Grabow gut vernetzt und bietet eine gute Anbindung an größere Städte in der Umgebung. Eine gut ausgebaute Straßeninfrastruktur ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit mit dem Auto. Darüber hinaus gibt es auch regelmäßige Zugverbindungen, die Grabow mit anderen Städten verbinden.

In der Stadt selbst findet man eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern und Besuchern eine große Auswahl bieten. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern lädt zum Flanieren und Verweilen ein.

Grabow verfügt zudem über eine solide Bildungsinfrastruktur, mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Dies ermöglicht es den Bewohnern, ihre Kinder vor Ort gut zu betreuen und auszubilden.

Darüber hinaus gibt es in Grabow auch eine Reihe von Freizeiteinrichtungen und kulturellen Angeboten. Sportbegeisterte finden hier verschiedene Möglichkeiten, wie zum Beispiel Sportvereine, Sportplätze oder das Waldbad. Kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen, bereichern das kulturelle Leben der Stadt.
Alles in allem bietet Grabow eine lebenswerte Umgebung mit einer schönen Lage und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Stadt hat es geschafft, ihre historische Vergangenheit zu bewahren und gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten zu integrieren. Grabow ist zweifellos ein Ort, der Besucher fasziniert und Bewohner begeistert.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Ihr-Makler 24 e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Ihr-Makler 24 e.K. zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 2,975% des Kaufpreises an Ihr-Makler 24 e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

Es wird versichert, dass beide Parteien, Eigentümer sowie Käufer, eine Courtage in gleicher Höhe entrichten. Ferner spendet Ihr-Makler 24 e.K. je Partei 500,-€ für deren Herzensangelegenheit (Tierhilfe, Krebshilfe o.ä.), nach Kaufvertragsabschluss, Nachweis wird erbracht.

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