Hamburg: Secret-Sale: Geschäftshaus und Villa auf 1430 Quadratmetern in Bergedorf, vielseitig nutzbar!

ja

Die Courtage beträgt 5,95% des beurkundeten Kaufpr

501 m²

voll unterkellert

2 x Garage

1959

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Dieses außergewöhnliche Grundstück umfasst insgesamt 1430 Quadratmeter und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit in einem Mischgebiet, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien ermöglicht. Auf dem Grundstück befindet sich vorne eine Haus mit drei Wohn-, Gewerbeeinheiten und hinten eine wunderschöne Villa. Bisher wurden diese Immobilien global für die Unterbringung von Wohngruppen genutzt.

1. Immobilie: Villa aus dem Baujahr 1959

Die erste Immobilie präsentiert sich als charmante Villa aus dem Baujahr 1959 mit einer Wohnfläche von großzügigen ca. 217,01 Quadratmetern, verteilt auf drei Geschosse. Die Villa besticht durch ihren zeitlosen Stil und bietet mit ihren großzügigen Räumlichkeiten und dem gepflegten Garten einen idealen Rückzugsort. Mit nur wenig Aufwand ist diese Immobilie zu sanieren und bietet somit großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

2. Immobilie: Haus mit drei Wohneinheiten aus dem Baujahr 1965

Die zweite Immobilie auf dem Grundstück ist ein Haus mit drei Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1965. Auf insgesamt vier Geschossen erstreckt sich die Bruttogrundfläche großzügig über ca. 501,29 Quadratmeter. Die solide Bauweise und die geräumigen Wohnungen bieten Möglichkeiten für attraktive Wohnkonzepte. Auch diese Immobilie ist mit vergleichsweise geringem Aufwand zu sanieren und bietet Investoren und Immobiliennutzern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Sollten Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung haben, kommen Sie gerne auf uns zu.

Wichtige Anmerkungen:

Vorhandene Elektroleitungen sind allesamt erneuert und die Kästen jeweils mit mehreren FI-Schaltern versehen.

Die teilweise noch sehr großen Räume können natürlich durch Trockenbaumaßnahmen geteilt werden.

Vielseitige Vermietungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, weil die Immobilie in einem Mischgebiet liegt.

Es gäbe einen interessierten Mieter für die nächsten 10 Jahre.

Auch eine Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus liegt vor.

Die Stadtteile Bergedorf und Lohbrügge bieten eine reizvolle Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung im Südosten von Hamburg. Gelegen am östlichen Ufer der Bille und umgeben von grünen Auenlandschaften und Wäldern, zeichnet sich diese Gegend durch eine ausgewogene Kombination aus städtischem Flair und idyllischer Ruhe aus.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Bergedorf und Lohbrügge zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien. Die S-Bahn-Linien S2 und S21 verbinden die Stadtteile mit dem Hamburger Hauptbahnhof und dem Zentrum in kurzen Intervallen. Darüber hinaus ermöglichen zahlreiche Buslinien eine bequeme Fortbewegung innerhalb des Stadtgebiets und darüber hinaus. Die Autobahn A25 bietet eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden erleichtert.

Bergedorf und Lohbrügge bieten eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die charmante Bergedorfer Altstadt lädt mit ihren historischen Gebäuden, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés zum Bummeln und Verweilen ein. In unmittelbarer Nähe finden sich auch größere Einkaufszentren und Supermärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bieten die umliegenden Wälder, Parks und die Nähe zur Elbe zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport.

Familien mit Kindern profitieren von einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Qualität der Bildungsangebote in Bergedorf und Lohbrügge ist hoch, was diese Stadtteile auch für junge Familien besonders attraktiv macht.

Insgesamt bieten Bergedorf und Lohbrügge eine attraktive Mischung aus urbanem Lebensstil, Naturerlebnis und familienfreundlichem Umfeld und sind somit ein begehrtes Wohngebiet im Südosten von Hamburg.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Ihr-Makler 24 e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Ihr-Makler 24 e.K. wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Ihr-Makler 24 e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Ihr-Makler 24 e.K. zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises an Ihr-Makler 24 e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

Ihr-Makler 24 e.K. spendet je Partei 500,-€ für deren Herzensangelegenheit (Tierhilfe, Krebshilfe o.ä.), nach Kaufvertragsabschluss, Nachweis wird erbracht.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.