Hamburg: Neubau: Doppelhaushälfte in ruhiger Seitenstraße von Sasel! Schlüsselfertig und inkl. Außenanlagen!

Doppelhaushälfte

2

ja

Die Courtage beträgt 2,975% des beurkundeten Kaufp

54 m²

3

1

voll unterkellert

2024

Erstbezug

Fußboden

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit, Ihr schlüsselfertiges Traumhaus in einer ruhigen Seitenstraße von Hamburg-Sasel zu erwerben. Hier erwartet Sie ein hochwertiger Neubau mit 100 Quadratmetern Wohnfläche, 4 Zimmern und einem wohndienlich ausgebauten Keller mit weiteren 54 Quadratmetern Fläche.

Das angebotene Architektenhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Hamburg-Sasel und bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, das Interieur nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Mit 100 Quadratmetern Wohnfläche und 4 Zimmern verteilt auf zwei Etagen sowie einem wohndienlich ausgebauten Keller mit zusätzlichen 54 Quadratmetern, wird Ihnen ausreichend Raum für individuelle Wohnträume geboten.

Die Bauausführung erfolgt nach den aktuellen GEG-Normen, um höchste Energieeffizienz und Wohnkomfort zu gewährleisten. Als Energieträger dient eine moderne Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Energiekosten sorgt.

Der Rohbau ist nahezu abgeschlossen, und Sie haben nun die Gelegenheit, aktiv am Gestaltungsprozess teilzunehmen. Entscheiden Sie mit, wie Ihr neues Zuhause aussehen wird, von der Raumaufteilung bis zur Auswahl der Materialien.

Der schöne Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer Terrasse und gestalten Sie Ihren privaten Rückzugsort nach Ihren Wünschen.

Die Baugenehmigung liegt vor, und weitere Unterlagen können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Ein Energieausweis liegt aufgrund des Neubauprojekts aktuell noch nicht vor.

Fazit:

Diese Doppelhaushälfte bietet nicht nur eine erstklassige Lage in Hamburg-Sasel, sondern auch die einzigartige Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitzugestalten. Nutzen Sie diese seltene Chance und setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage: Ruhige Seitenstraße in Hamburg-Sasel
Wohnfläche: 100 Quadratmeter
Zimmer: 4
Keller: Wohndienlich ausgebaut, 54 Quadratmeter Fläche
Energieträger: Wärmepumpe Firma Wolf oder gleichwertig
Bauweise: Nach den aktuellen GEG-Normen (Gebäudeenergiegesetz)
Grundstücksgröße: Ca. 200 Quadratmeter für Ihren Garten.

Interieur: Vernünftige Standardausstattung inbegriffen
die DHH wird schlüsselfertig inklusive Außenanlagen und Pflasterarbeiten übergeben.
Malerarbeiten, Bodenbelagsarbeiten, Fußbodenheizung
Fenster 3-fach verglast in Kunststoff weiß
Türen ebenfalls in Kunststoff weiß

Auch im Preis inbegriffen:

- Baustrom- und Bauwasser
- Wasser, Abwasserleitungen sowie Strom im Außenbereich bis zum Haus, auch Telekom und Einmessung
- Baustellenüberfahrt/Rückbau

Mitbestimmungsmöglichkeiten durch Bauherrn, weil es ein Architektenhaus ist
Bauphase: Rohbau ist fast fertig

Die Bezahlung erfolgt selbstverständlich nicht komplett im Voraus, sondern gemäß Makler- und Bauträgerverordnung in Raten, nach Fertigstellung des jeweiligen Bauprozesses.

Hamburg-Sasel ist ein charmantes Stadtviertel im Nordosten von Hamburg, Deutschland. Die Lage von Sasel zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur und seine gute Anbindung an die Innenstadt aus. Hier ist ein Überblick über die Lage und die Infrastruktur in Hamburg-Sasel:

Lage:
Sasel liegt etwa 12 Kilometer nordöstlich der Hamburger Innenstadt und gehört zum Bezirk Wandsbek. Es ist von grünen Flächen und Wäldern umgeben, was es zu einem beliebten Wohnort für diejenigen macht, die die Nähe zur Natur schätzen. Die Alster, ein bekanntes Flusssystem in Hamburg, fließt in der Nähe und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur in Sasel ist gut ausgebaut und bietet alle Annehmlichkeiten, die man für den täglichen Bedarf benötigt. Hierzu gehören Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Das Saseler Zentrum ist ein kleines Einkaufszentrum, in dem Geschäfte und Restaurants zu finden sind.

Bildungseinrichtungen:
Sasel verfügt über mehrere Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und private Bildungseinrichtungen. Dies macht das Viertel besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Freizeitmöglichkeiten:
In Sasel gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahe gelegene Alsterwanderweg lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Außerdem gibt es Sportvereine und Parks, in denen man sich sportlich betätigen kann. Das Saseler Parkhaus ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet Grünflächen, Spielplätze und einen Teich.

Fazit:
Hamburg-Sasel ist ein idyllisches Wohnviertel in Hamburg, das durch seine naturnahe Lage und eine solide Infrastruktur besticht. Es ist ein beliebter Ort für Familien und Menschen, die Ruhe und Erholung in der Nähe der Großstadt suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Ihr-Makler 24 e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Ihr-Makler 24 e.K. wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Ihr-Makler 24 e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Ihr-Makler 24 e.K. zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 2,975% des Kaufpreises an Ihr-Makler 24 e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

Ihr-Makler 24 e.K. spendet je Partei 500,-€ für deren Herzensangelegenheit (Tierhilfe, Krebshilfe o.ä.), nach Kaufvertragsabschluss, Nachweis wird erbracht.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.